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[창간기획] 제주 부동산 광풍, 거품 빠지며 '부메랑 효과'이주열풍 맞물리며 건축급증…개별공시지가 상승률 전국 최고
지으면 팔린다던 제주 건축시장 2017년부터 미분양 급증 직면
올해 1300호 육박…분양가 도미노 현상 '내집 마련은 꿈에서만'

지난 10년간 제주 부동산 시장을 표현하면 광풍 후 급냉 기류가 이어지고 있다.

이주열풍과 맞물리며 2014년부터 과열되기 시작한 건축시장은 약 3년간 짓기만 하면 팔린다는 말이 나올 정도로 호황이었다.

짧은 광풍이 지난후로 2017년부터 미분양이 급증하더니 수년째 급랭기류가 이어지며, 최근 건설업체들의 줄도산으로 이어지고 있는 실정이다.

흔히 부동산 시장의 가늠자 역할을 한다는 개별공시지가를 보면 2011년부터 2014년까지 제주지역 상승률은 매년 2~4%대에 그치고 있어 전국 평균보다 낮았다.

그러나 2015년 12.46%로 급상승하더니, 2016년에는 27.77%로 거의 1/3이 급상승했다. 이후 2017년 19%, 2018년 17.51%, 지난해 10.7%, 올해 4.48% 등 상승폭이 둔화되고 있다.

주택시장에 미분양이 시작된건 2016년 연말부터다.

2016년 12월 271호였던 제주지역 미분양 주택은 해가 바뀌며 1월 353호, 2월 446호, 3월 735호, 4월 914호로 급증했다. 이 과정에서 미분양 관리지역으로 지정되기도 했다.

올해 4월 기준 미분양은 1285호로 줄어들지 않고 있다

주택사업계획 승인 대상에서 제외되는 30가구 미만의 다세대・연립・아파트를 이에 포함하면 3배에 달할 것이라는 게 전문가들의 설명. 특히 읍면지역 타운하우스는 거의 분양이 안되고 있다는게 정설이다.

미분양의 늪이 계속되고 있지만 한번 오른 집값은 좀처럼 떨어질 기미를 보이고 있지 않다.

2016년 분양이 이뤄진 첨단과학기술단지 꿈에그린 아파트는 제주 분양시장에 기름을 부은 격이었다. 기획 떳다방에 임신 진단서까지 조작하는 등 불법행위가 판을 치면서 과열양상을 보이더니 분양가 심의위원회를 거쳐 평당 869만원으로 결정됐다.

당시 제주지역 분양가 중 최고가였지만 7개월도 안돼 깨졌다. 분양가심의를 받지 않는 재건축 아파들의 분양가가 급증하며 주변 아파트 시장 분양가 도미노 현상을 불러온 것이다.

같은해 도내 1호 재건축 해모루 리치힐(도남주공연립)이 1450만원을 찍은데 이어, 8개도 채 지나지 않아 분양이 이뤄진 노형국민연립의 재건축 아파트인 해모루 루엔의 평균 분양가는 1780만원 선이었다.

34평형 기준으로 분양가 6억. 서울에서나 있을법한 일이 제주도에서도 일어난 것이다.

오죽하면 '내 집 마련의 꿈'은 꿈에서나 꾼다는 한숨만저 나오는 현실이다.

이같은 상황이 지속되자 도내 건설업체들은 그야말로 부메랑 효과에 직격탄을 맞고 있다. 이미 줄도산이 현실화 되면서 2차, 3차 피해로까지 이어지는 실정이다.

제주도 차원의 현실적 대책 마련이 요구되고 있다.

허성찬 기자  jejuhsc@gmail.com

<저작권자 © 제주도민일보, 무단 전재 및 재배포 금지>

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기사 댓글 9
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  • 제주도민 2020-06-26 20:36:03

    여기 댓글 좀 많네. ㅎ.. 어쨌든 뭐.. 투기꾼들 옹호하고 싶은 맘도, 도지사를 옹호하고싶은 맘도 없지 뭐. 알아서들하세요. 그래도 제가 바라는 건 투기꾼+도지사가 제주도에서 펑펑울면서 다신안온다 퉤하고 영원히 가버리는거.   삭제

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    • 신제주토베기 2020-06-19 12:26:44

      노형동 드림타워 7월오픈 임박. 신세계백화점 연동에 입점예고.연동에 나인몰 쇼핑센터 개장. 신제주 노형동은
      아파트가격 신축은6억 재건축은 10억이상 되겠네 내년이면. 제주 강남은 계속 오를수밖에.도민들 3억짜리 신축도
      어렵지 월급이 작아서 그런거야.   삭제

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      • 제주도민2 2020-06-19 12:23:05

        빨리 제2공항. 제주신항. 해저터널
        고시하세요 일업서서 놀고있는 도민들 안보이냐.
        코로나로 경기도 안좋다.   삭제

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        • 어차피 2020-06-18 17:01:08

          투기 목적이 많아서 쉽사리 내려가진 않을 것인데, 현재 내림새에 있는 건 사실이다. 특히 타운하우스나 단독주택의 경우 내림새가 뚜렷하다. 버티는 곳도 있겠지만 대세는 거를 수 없는 법. 서서히 연착륙 하는게 가장 바람직한 현상이다. 제2공항 이야기 하는 이들은 제주도 사랑이 아닌 땅(값) 사랑이 아닐까 생각해 본다. 요즘 보면 많은 제주 도민들이 내땅은 사랑해도 제주도에 대한 사랑이 없어 보여서 슬프다.   삭제

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          • 수산리 2020-06-18 13:56:22

            제 2공항이 답이다...빨리 고시하세요~~   삭제

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            • 당연한거 아니냐 2020-06-18 13:43:30

              당연히 예견된일이지 애초에 그 많은 사람들을 수용할수있는 준비조차 되지 않은 동네가 제주돈데 무리하게 개나소나 환상을 가지고 들어와서 살다가 현실을 깨닫고 돌아가고 집이 남아도는게 당연한거지. 돈없으면 그냥 살던곳에 사쇼들 어쩌면 제주도가 더 살기 팍팍할수도 있으니까. 제 2공항이나 착공해라   삭제

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              • 희이 2020-06-18 13:31:45

                2공항 착공해라   삭제

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                • 양심좀.. 2020-06-18 08:49:10

                  자업자득아닌가?
                  팔린다 싶으니깐 분양가 올려서 잘 팔아놓고 이제와서 안팔리니깐 도와달라??
                  양심이 있으면 욕심 그만부리고 적당히 합시다.   삭제

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                  • 땅땅땅 2020-06-17 17:22:20

                    땅 많이 가진놈들이 땅 팔아서 땅땅거리며 사는데가 제주, 땅없는놈은 구경이나 열심히 해주면 최고?   삭제

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